包租公包租婆最好選擇哪些地點?

想當一成功的包租公包租婆,除要具房屋和房客管理能力外,還要具有觀察力也要有資訊收集整理的能力。

 要當包租公包租婆觀察力相當重要,應仔細觀察該點的交通動線與成熟度,並以不同時段實地勘測日常生活的交通動線;除注意一些交通方便(如捷運站旁)或大學院校旁好地段的物件外,也可從物件附近住戶外觀看有無裝冷氣、窗簾,信箱是否塞滿信件,晚上點燈率,如果看到及收集到的訊息都不是很正面,也就說是說很多間都沒有人住,就要懷疑這些點不適合。

要當包租公包租婆資訊收集也相當重要,包租公包租婆要不斷注意有無一些交通方便(如捷運站旁)好地段的物件可承做,因為房客來源比較無慮,待租天數相對會比較短,投資效益整體會較高些。另外,最好多收集該區域未來發展計劃與藍圖,例如都市計劃圖、中長期教通發展計劃等。對於點與公車站或捷運站的距離、尖峰時間車流量大小,會不會導致日後租客通勤通學時間過長,這些資訊也都需要收集列入考量。另也要收集租金行情如98年台北市信義區,每坪的平均租金為1180元,大安區每坪的平均租金為1170元,中山區每坪的平均租金為1160元,當做參考值。

更多租店面討論區   >  不景氣賺錢行業  or 當包租公或包租婆
 阿甘創業加盟資訊網   >  娛樂/百貨開店市集  or 餐飲開店市集or 網路開店市集 or 補教市集

    全站熱搜

    ican168blog 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()