包租公包租婆最大的風險就是租不出去,所以大多數包租公包租婆會以捷運站或是大學院校周邊為優先考量投資標的物

就以位於新莊市中正路上的輔大校區商圈為例,輔大校區商圈周邊有一台北捷運輔大站,周邊又多為工業用地,工業用地上目前是以工廠、商辦居多,附近純住宅產品較少,所以不少包租公包租婆看好學校師生與工廠、商辦員工帶來的消費與租屋商機。包租公包租婆會將廠房或工業透天屋1樓改裝成當店面使用,一樓以上改成套房出租,或是將公寓、大樓隔間成小套房後再出租,改裝出租給學校師生與工廠、商辦員工。據估算目前套房出租投資報酬率約可達7~10%,比店面出租投資報酬率僅有2~3%,高出三倍多的差距。

 

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