目前房貸利率有緩步上升的趨勢,利率上升將壓縮包租公、包租婆的獲利空間,也會增加包租公的風險性,要當包租公、包租婆宜選屋況良好公設比低的20坪以上的中古屋為最佳標地,才能降低風險。

舉例來說,
以大台北捷運商圈獨立小套房平均租金約1萬上下含管理費,如果總價連裝潢花費300-400萬元套房,若以全額的五成計貸款200萬元,貸款利率平均以3%利率計算,分20年攤還,包租公、包租婆平均每個月本金加利息至少要負擔1萬元以上,另外再加上房屋稅稅金、設備維修更新費等,但目前一個月租金只在1萬上下,除非你另有財源補足,不然空屋期一長沒租金收入,資金周轉上可能會有明顯缺口存在?

所以包租公、包租婆應盡量選擇20-40年屋況良好公設比低的20坪以上的中古屋為最佳標地,再將中古屋隔成一間一間小套房出租,才會符合經濟效益。

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