目前日期文章:20071021 (6)

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 目前房貸利率有緩步上升的趨勢,利率上升將壓縮包租公、包租婆的獲利空間,也會增加包租公的風險性,要當包租公、包租婆宜選屋況良好公設比低的20坪以上的中古屋為最佳標地,才能降低風險。

舉例來說,
以大台北捷運商圈獨立小套房平均租金約1萬上下含管理費,如果總價連裝潢花費300-400萬元套房,若以全額的五成計貸款200萬元,貸款利率平均以3%利率計算,分20年攤還,包租公、包租婆平均每個月本金加利息至少要負擔1萬元以上,另外再加上房屋稅稅金、設備維修更新費等,但目前一個月租金只在1萬上下,除非你另有財源補足,不然空屋期一長沒租金收入,資金周轉上可能會有明顯缺口存在?

所以包租公、包租婆應盡量選擇20-40年屋況良好公設比低的20坪以上的中古屋為最佳標地,再將中古屋隔成一間一間小套房出租,才會符合經濟效益。

更多熱門開店創業行業探討   不景氣賺錢行業  or 當包租公或包租婆
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 目前房貸利率有緩步上升的趨勢,利率上升將壓縮包租公、包租婆的獲利空間,也會增加包租公的風險性,要當包租公、包租婆宜選屋況良好公設比低的20坪以上的中古屋為最佳標地,才能降低風險。

舉例來說,
以大台北捷運商圈獨立小套房平均租金約1萬上下含管理費,如果總價連裝潢花費300-400萬元套房,若以全額的五成計貸款200萬元,貸款利率平均以3%利率計算,分20年攤還,包租公、包租婆平均每個月本金加利息至少要負擔1萬元以上,另外再加上房屋稅稅金、設備維修更新費等,但目前一個月租金只在1萬上下,除非你另有財源補足,不然空屋期一長沒租金收入,資金周轉上可能會有明顯缺口存在?

所以包租公、包租婆應盡量選擇20-40年屋況良好公設比低的20坪以上的中古屋為最佳標地,再將中古屋隔成一間一間小套房出租,才會符合經濟效益。

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 有些椅子設計上有弧度,因只有一部分背部靠到椅背,其餘都是懸空的,並不符合人體自然的弧度,會讓人無法久坐,這種椅子適合強調翻桌率快速的行業,如速食業。

反之,行業譬如KTV或咖啡廳就要提供舒適的座椅,盡量讓顧客久坐以提高消費營業額,店家業者就應該挑選符合人體自然弧度的座椅,讓客人身體可舒適的靠緊椅背,以延長待在店內的消費時間。若這類型店家的座椅背弧度不盡理想,店家業者也不用急著更換或丟棄,可採取下列補救措失,加上一個軟墊,讓顧客可將腰部與椅背的空隙填滿,就能夠有效的彌補它的缺點。

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 有些椅子設計上有弧度,因只有一部分背部靠到椅背,其餘都是懸空的,並不符合人體自然的弧度,會讓人無法久坐,這種椅子適合強調翻桌率快速的行業,如速食業。

反之,行業譬如KTV或咖啡廳就要提供舒適的座椅,盡量讓顧客久坐以提高消費營業額,店家業者就應該挑選符合人體自然弧度的座椅,讓客人身體可舒適的靠緊椅背,以延長待在店內的消費時間。若這類型店家的座椅背弧度不盡理想,店家業者也不用急著更換或丟棄,可採取下列補救措失,加上一個軟墊,讓顧客可將腰部與椅背的空隙填滿,就能夠有效的彌補它的缺點。

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台灣「到底那時景氣才會好轉啊?」,「到底都是哪些人在賺錢啊?」大多數人總有入不敷出、物價不斷上漲賺錢不夠花的無奈感。日本經濟學者大前研一所提M型社會在台灣不見得已經成形,不過,社會大眾普遍變窮及貧富差距拉大成兩極化,中產階級逐漸消失,的確已經成為過去幾年來的常態。

國內儲蓄金額節節攀升,批發零售以及餐飲業的營收持續下探,是受到消費低迷不振的影響,景氣要轉好,得先探討影響國內民間消費低迷不振的主因,阿甘認為貧富差距擴大、薪資所得未增加以及具有消費能力的百萬台商移往大陸、兩黨對立、兩岸不穩定狀態都是其重要因素。

得等這些因素穩定後或者其中有一好轉後,景氣要才有機會轉好,在那之前,批發零售以及餐飲業的營收甚至整體服務業景氣仍有很大可能將持續探底。

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台灣「到底那時景氣才會好轉啊?」,「到底都是哪些人在賺錢啊?」大多數人總有入不敷出、物價不斷上漲賺錢不夠花的無奈感。日本經濟學者大前研一所提M型社會在台灣不見得已經成形,不過,社會大眾普遍變窮及貧富差距拉大成兩極化,中產階級逐漸消失,的確已經成為過去幾年來的常態。

國內儲蓄金額節節攀升,批發零售以及餐飲業的營收持續下探,是受到消費低迷不振的影響,景氣要轉好,得先探討影響國內民間消費低迷不振的主因,阿甘認為貧富差距擴大、薪資所得未增加以及具有消費能力的百萬台商移往大陸、兩黨對立、兩岸不穩定狀態都是其重要因素。

得等這些因素穩定後或者其中有一好轉後,景氣要才有機會轉好,在那之前,批發零售以及餐飲業的營收甚至整體服務業景氣仍有很大可能將持續探底。

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