天下那有這種事接手三個月後還要人完全退還頂讓金 @ 阿甘創業加盟網部落格

天下那有這種事接手三個月後還要人完全退還頂讓金

我夫妻二人在北部經營補習班，但因我爸媽皆生病需要照顧，我們決定搬回中部就近照顧再另設補習班，所以就將補習班讓給一位有意願開補習班的學生家長，雙方有簽一份簡單的轉讓合約，並告知房東他要接手續經營，他接手經營開始招收學生繳新一期補習費，但我說要先辦理變更負責人登記他就一直說沒空。

可能因為學生和家長習慣我的教學方式，換新手接手後學生留下來的不多，且招新生狀況也不理想，我們向他索取尾款，他就一副可憐樣，說近期內業績不好沒現金，再等等，最近這位學生家長就決定不經營了，學期過一半，且咬定說我們沒有按頂讓合約將學生轉移，因轉讓合約中有規定未完成全部轉移前應退還頂讓金只能收取訂金，天下那有這種事接手三個月後，還要人完全退還頂讓金。

以下是開店商家& 頂讓店面悔約相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂接店面的準店東需小心謹慎不要受二手仲介店騙,最好能夠買賣雙方直接交易

有意頂接店面的準店東們需小心謹慎，不要受二手仲介店騙，最好能夠買賣雙方直接交易避免受騙.

我頂接下某生活館，本欲以分期方式向原業主承接，原業主不同意，仲介商說要替我向銀行申請貸款，以支付頂接費用，我就相信仲介商所給的資訊，.結果付完訂金30000元後，仲介商告訴我資格不符無法辦理貸款，沒錢支付尾款，只好眼看著訂金30000元被業主沒收，找仲介業務理論，業務可能看瞄頭不對，還是不願處理後續，竟然離職他去.。

(此照片與內文無關)

開餐飲店加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

進駐百貨公司設裝櫃經驗談

你還是想頂其他店，你可向仲介公司要回屬於仲介公司那一部分的訂金退回

若您沒透過仲介公司頂店，事後反悔不想頂了，訂金通是會被讓店者沒收的。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，然若您是透過仲介公司頂店，事後反悔不想頂了，訂金通還是會被沒收。但有一情形，被沒收的訂金如事由仲介公司和屋主分配(如各取二分之一)，所以如果想要回訂金，實務上讓店者部份是不會退回的，但如你還是想頂其他店，你可向仲介公司要回屬於仲介公司那一部分的訂金退回。

簽定合約如生效日期還沒到反悔想解約要如何做

雙方簽定合約如生效日期還沒到，也就是尚未生效，反悔想解約除通知房東外也要趕快在生效日期前寄存證信函，告知解除契約，各自回復原狀，至於細節可再議。

雙方簽定合約如生效日期還沒到，也就是尚未生效，解約對雙方亦未產生具體之影響及損失，如有訂金或簽約金可能會損失，阿甘創業加盟網建議創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，可承諾於此期間協助對方找到適合人選，避免對方可能之損失產生，他應該沒有反對解除契約之理由。

(此照片與內文無關)

頂讓悔約強逼我降價出讓經驗談

我有一間火鍋店頂讓，雙方也簽好頂讓合約，連同房屋房東當天一起辦理租約一起轉讓了，可是當天頂讓人只帶了之前講好的簽約金3萬，還有尾款未付，並沒有帶房屋的押金前來，房東又堅持要收到押金，才願意換約，所以頂店者和我商量結果，要我先行代他支付押金12萬元，他說隔幾天來店再付給我們，我就直接用房東退還我的押金續給房東當押金。

隔一周後，他來店可能反悔覺得店內設備不值得頂那些錢40萬，要我將頂讓金調降至30萬，不然他不想付尾款，我說合約上寫總頂讓交易金額40萬白紙黑字，他反駁說，簽約金和訂金全給你算他悔約，那麼他租的房屋可不讓給我使用?，哇靠，這樣逼我降價，押金雖我付，但房屋換約後租屋者簽名者是他的名字確也沒錯，我確實已和房東解約，他確實有權趕我出去，在一個月來來往往討價還價後各自讓步後34萬成交，想想當初不應該先和房東解約又替人付押金，不然簽約金比率拿高一點，這樣做才對買方才不會有算他悔約簽約金和訂金全給你的說法。