釐清頂讓店面法律風險 @ 阿甘創業加盟網部落格

頂讓店開店創業是一捷徑，因為頂讓店開店創業者從無到有都已經有人替你完成，又可節省開店支出及大幅縮減開店前的籌備期，只要出資頂多稍加裝潢修飾，就可當個現成當老闆，因此吸引許多人開店創業者爭相投入，但亦有頂讓店開店創業者接手頂讓店面經營後才發現這家店原來是一大錢坑。

什麼樣的店面可以頂，什麼樣的店面不能頂，頂讓店面時有何法律上的風險？又該如何避開？

頂讓店面若交易是屬於店面轉讓的話，接手頂讓的人就要承負上手經營者的債務責任。店面轉讓，是視上手和下手所經營生意的關聯程度，如果兩者都是用同一店點，開同樣的店，且招牌和公司行號營業登記沒有改變的話，只變更負責人的話，那這便毫無疑問是屬於店面轉讓。

頂讓店開店創業者不幸或一時疏忽接手頂讓到一上手經營者欠下十分多債務的店面，譬如有經營收益上的欠稅，積欠相關往來廠商款項，欠罰款帳務未清，若又沒有小心謹慎應對處理，等店面接手頂讓下來，搞不好到時候一大堆廠商債務人上門來討錢，對接收頂店業者而言將會是一場大惡夢。

如果店面頂下來，但店名還是沿用原來的沒有改變，會讓人以為經營者是以店面轉讓為借口，企圖逃避債務或法律責任，還是原來的老闆在幕後操控經營。

因此當店頂下來後，阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者務必要跟先前的經營者就頂讓財產所有權與原店面法律責任做一完整切割，因此，相關的證件變更是絕對有必要的，切記不可因為一時衝動而忽略，最保險做法是房東重新簽店面租約；更改新店名；還有店面的營業證照須重新申請，不要用對方留下來的公司行號和招牌；電話水電瓦斯的過戶等都必須一併辦理，跟上手的經營者完全切斷關係，才不會日後因店面轉讓牽扯不清而招來不必要的麻煩。

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頂店業者如何預防前手讓店者有欠稅、欠債的做法
原址頂讓店，因為會牽扯到讓店前手的稅捐、債權、債務等責任，因此最好不要只辦負責人變更而已，要先將原商號所登記的公司行號註銷做廢，另再成立一公司行號。另在雙方簽訂頂讓店契約書時，有關讓店業者經營之相關各項稅捐、債權、債務等責任概由甲方負擔條款，要白紙黑字明確寫在頂讓店契約書條款內；且要將頂讓日期前的水電費、電話費、瓦斯費的各項費用，雙方核對確認度數、繳清日，以保障頂店接手者的權益。

原址頂讓店，若又只辦負責人變更而已，阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者為預防前手讓店有欠稅、欠債的做法，是在雙方簽訂頂讓店契約書時，有一條款約定雙方在確認責任劃分日(一般是以頂讓日期為準)前，無欠稅、欠債金額後，接手頂店者再將頂讓尾款繳清給讓店業者。
　

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頂讓店面應知實務經驗

1.頂店不吃虧

2.頂店吃大虧實務經驗談

3.加盟店禁止頂讓

4.如何以好價錢讓出店面

5.讓店價格要怎麼訂

6.頂讓店找仲介經驗談

這家店在怎麼好，最好還是不要頂讓接手經營

接手頂店者在店面頂讓簽約時，阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者應極力避免只和讓店者簽轉租合約，而是要和店面真正所有權人房東簽訂新租約且要瞭解房東的為人及態度，和房東關係處理好一點，並事先協調好，租約到期「優先承租權」漲租幅度及時間，且明列於租賃契約條文內。

店面頂讓，如果讓店者表示租約尚未到期且租約內並沒有但書指租客不得轉租和頂讓，你只要和他簽頂讓店面合約和轉租店面合約即可接手經營。站在法律觀點來看在租約到期前所發生頂讓，因無禁止轉租和頂讓條款，房東是無權阻止頂讓。但有一點接手頂店者必須要有自知之明，畢竟店面接手頂下後，租約終會到期，到時換簽約時，房東若覺得之前有不受尊重(未告知)或者是對你個人不悅時，是可以向你接手頂店者表明「要將房租調漲或收回店面」，到時金錢損失可就不小，所以頂讓店面和房東見面且維持良好關係是很重要的，若這點沒辦法做好，這家店在怎麼好，最好還是不要頂讓接手經營。

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