有意頂讓接手社區住宅型店面者，可以觀察住戶素質和人口數作為觀察的指標，決定要頂下社區住宅型店面前，亦必須仔細評估市場飽和度和競爭程度。
社區型住宅會因不同年齡層和薪資所得，造成不同型態的消費習性，不同型態的社區，適合不同的營業型態，在頂讓時就要先行評估過濾，免得到時消費習性或客群不符，陷入經營困境。很多住宅社區，社區內是以上班族為主，此類型住宅社區就容易出現白天空無一人，晚上回家在順便買晚餐帶回家的消費習性，這種社區住戶及消費習性，就會因商機受限，不適合做吃的行業。
由於是社區內店面，要儘量把面寬做出來，店家生意才會好做。接手頂讓時最好向管委會打聽清楚開店及整修店面相關規定，有些社區規定不准改變門面，在裝修時就要特別注意。
因社區住宅型店面客戶消費具有相對穩定性，所以接手頂讓社區型店面，要以現有店面為第一優先考量，但這類型店面通常店老闆就是屋主，且近因許多社區住宅型商圈、小型夜市商圈，營業額多有明顯提升，故社區住宅型店面生意佳的店面，很少被釋出頂讓。
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