店面要租人或原本就是房東不是二房東，當然都要慎選房客，才可能降低收不到店租、或者是造成爭議糾紛的事件發生。
房東可從下列方法慎選承租店面要營業的房客:
1.從身份年齡評估：
租店面畢竟是要經商做生意，訂約時最好要求房客出示身分證明，且最好能留下房客身分證正反面影本。為避免遭人冒名承租店面，若房客為公司、行號、社團等法人機構，應由法人或其代理人代表出來和房東簽約，避免以私人名義租用，卻交由法人使用情形發生。房客若是未滿20歲的未成年人，這租店房客，不是最佳之選。若是成年房客，要觀察個人的品行、談吐等。
2.從專業角度評估：
可以詢問租店房客相關行業的專業知識，如回答是一知半解或根本不知所云，想必這租店房客，不是最佳之選。
3.從先前開店經驗評估：
房東可詢問房客，上一個營業地點在那裡、開了多久，為何不續做的原因，來得知房客租店意願及有無經營店面的能力。
4.行業動機評估：
詢問房客預經營的行業，若是不正常行業，例如經營賭博性電玩、色情行業，為避免日後收租無門，或者避免警方上門，應予以婉拒。最好留下房客身分證正反面影本。若日後發現房客經營特殊行業，最好通知，以保護自己的權益。
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