目前日期文章:20170207 (5)

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加盟總(部)公司營運S.O.P-加盟連鎖企業頂讓店面附帶店面租約實務經驗談-加盟營運S.O.P線上教育訓練

 加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

附帶租約頂讓店面簽約前應知

一般頂讓店面,大多是「附帶租約」的店面買賣,涉及頂店方與讓店方、店面房東三方權益,因此店面頂讓於產權移轉時,買賣雙方應和房東先完成換租約,也就是讓店方與店面房東現行租約作廢,頂店承租方與店面房東簽訂新租約。

頂讓店面創業者在簽頂讓合約前,務必要先確認轉讓店家的確是擁有此店全權經營權及確認店面所有權人房東的真實身份外,還要留意原店面租賃契約對於自身所可能產生的權益影響(租賃合約到期日、原裝潢復原、租金調整幅度、不得轉租…),才能放心地簽頂讓合約付款,不然到時若是房東不租或是租金調整幅度過大,都會是一大麻煩事。 當然頂讓店面創業者還要把店頂讓合約及店面租賃契約內容全部弄清楚再簽,逐一了解內容,若有任何不明瞭或不明確的地方,都應該向轉讓店家和房東詢問清楚。因為唯有在簽頂讓合約及店面租賃契約前,仔仔細細瞭解店面狀況與頂讓合約及店面租賃契約合約內容,才能有效防止日後不必要的麻煩產生。

除此之外,阿甘創業加盟網提醒頂讓店開店創業者頂讓店面應留意店面未來租金調整的幅度,確認房東的真實身份,如果發現讓店者本身就是二房東,須留意是否經產權房東同意轉租。 若店面有增建範圍,須就增建物遭拆除,造成損失賠償和租金等事項達成一共識,且將共識部份以書面條款詳細載明於租賃契約中。若店面使用範圍內含公共使用面積,譬如騎樓與地下室等附屬建物,頂店承租方應請店面房東確認所有住戶均同意已約定使用面積由店面房東所使用後再簽約。且為求確保租屋期限及日後經營權益,最好把租屋和頂讓契約拿去公證,未來若有爭議糾紛,公證所產生的法律效力將可提供確實的保障。

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以下 加盟連鎖企業頂讓店面附帶店面租約實務經驗談
--由阿甘創業加盟網(餐飲創業市集&加盟網&頂讓網)相關經營經驗及知識 提供 

頂讓店面創業實務經驗談(店面使用權轉移)

月底的時候上網看見中正區有一間美容spa店要頂讓
對方強調店內所有裝潢都是自己找設計師做的花上百萬,
生意也不錯但女老闆4月中詢要嫁到外國,
所以店面不得不頂讓,
聽起來合理看起來感覺也是真的不錯
賣方表示希望我先付10萬訂金,好讓她能心安,
於是我在3月初先開即期支票付給了她10萬訂金,
原本預定3月14日要簽頂讓合約換租約且點交店面,
結果3月14日有簽頂讓合約和點交,
但是因為她們沒有與房東說清楚,房東有意見只好順延二週到3月29才要換約。

3月29買賣房東三方一起協商,
當時房東表示雙方租賃契約明訂「不得私下分租、頂讓」,
要不是就是要賣方多付出3個月的租金違約金,
才肯換約。
但是頂讓金額和點交日早已完成且談定,
合約中的確也沒談到這方面的問題應由誰來負擔,
但有一條款點交後發生的任何費用應由買方自行負責和賣方無關,
賣家因此認為這筆錢應該由我方支付,
不然就是我違約他有權要沒收10萬訂金其餘款項退還,
原本應該是賣方不得私下分租、頂讓所造成的違約行為,
卻變成是我要去負擔他的違約金,
從這經驗,
勸導要頂店的人要簽頂讓合約
一定要買賣雙方和房東三方一起換租約和簽
頂讓合約才行。

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加盟連鎖企業頂讓店面附帶店面租約實務經驗談: 
頂讓開店做生意,若擔心日後生意不好又不得頂讓或部份轉租這問題,得留意在與房東所簽租屋合約中,是否有加註不得頂讓轉租條款,若有則建議刪除;租屋合約若未提及可頂讓轉租條款,承租方又擅自頂讓轉租給他人,還是屬違約。因此頂讓轉租前一定要取得房東同意,才可頂讓換約轉租。然若能向房東爭取到在租屋合約中,註明允許房客可頂讓轉租條款,那當然是最好,那麼房客在合約期間內進行頂讓轉租是絕對是合法的。

依民法第443條規定,承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。再依民法第444條規定,承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係,仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。所以店面轉讓承接頂讓的承租人在租屋期間,有將店面毀損、破壞,讓店承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店開店創業者頂讓店若要進行轉租,務必要先經得房東出租人同意,頂讓轉租辦理程序建議是先終止之前的店面租約,承接頂讓之後的租客再和房東出租人重簽定新合約,這樣對頂店者和讓店者都會較有保障。

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加盟連鎖企業頂讓店面附帶店面租約實務經驗談:
當時承租店面做生意,租賃契約書是為一般文具店制式合約,一簽三年約,內有不得轉租條款,雙方並未去法院公證,現因我個人問題欲頂讓店面出去,口頭上已向房東報備過,也徵得房東其同意, 故我以原店面租賃合約內容價金期限為頂讓條件之一,日昨我帶想頂讓承作的新承租人要來換約,但房東說他同意頂讓,但並未同意依照原合約內容頂讓,也就是說房東不願再延用原合約之租金與頂讓新承租人簽約,致使三方都有點不悅。

在房東堅持不願再延用原合約之租金與頂讓新承租人簽約下,我又答應對方要頂讓的前提下,只好續以我名義繼續承租店面至合約到期為止,但在這段期間,頂讓新承租人是以股東身份來經營這家店面。

頂讓店面最怕在店面使用權上出問題

頂讓店面最怕在店面使用權上出問題,一旦在店面使用權上出問題,前面花時間所談和所完成的事項,皆都輪為一場空, 因此在和讓店業主商談且有可能達成協議前,就應將日後店面使用權弄清楚。

若原店面使用權是讓店方所擁有的話,那店面使用權就簡單多了,只要和讓店方協議好租押金與租期長短就好了。然若讓店的店面使用權是向他人租用,你要請讓店方提供原租賃契約書,因為一般租賃契約上都會有註明「非經出租人書面同意,承租人不得將租賃權轉移給第三人」,也就是說必須事先告知房東且取得 房東書面同意,讓店業者才得將租賃 店面使用權轉移給你。

阿甘創業加盟網提供一些頂讓店應注意事項,給頂店開店創業者參考,頂店業者 為確保日後使權益及避免日後租賃所產生的爭議,最好請讓店業者安排一起和店面所有權人房東見面協商,一來瞭解房東承租房屋的態度及為人,二來,未來若有因換約所造成之租金調整 及解約賠償,也可當場三方都清楚。

 

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頂店創業者如何預估移交店面使用權所產生的爭議糾紛

頂讓店實務上,時有所聞因移交店面使用權所產生的爭議糾紛,因此頂店買家為保護自身的權益,保險的做法還是先小人後君子,讓店賣方保證頂店買方可以使用店面,頂讓合約中也有條文約定,若到時無法順利移交店面使用權,讓店賣方違反此約定頂店買方可要求退還全額頂讓金。

阿甘創業加盟網建議在與讓店業者簽頂讓合約時, 可先付部分頂讓金,給讓店賣方,當做訂金且在頂讓合約約定跟房東順利打完租賃契約後,才依約給付餘款。除此之外, 還要約定店面承租期間內讓店賣方及房東不得藉任何理由,要求頂店買方搬離,若房東或原讓店賣方於承租期間有任何趨趕頂店買方行為,頂店買方可向讓店業者要求頂讓金額退還及賠償所因此所造成的損失。 

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107年想從事早餐店創業者性別屬性分析

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統計資料來源 :參與阿甘創業加盟網問卷調查者
統計方式 : 採百分比計算統計
統計目的 : 盼藉由統計早餐店創業者統計資料,讓頂讓店創業及及加盟總部有所判斷各行業趨勢走向的依據。


本次統計調查結果分析如下:

1.107年度想從事早餐店創業者,以已婚女和未婚女佔比達 63.84%為主,其中又以已婚女為最多佔 32.48%。

2.比較去年度想從事早餐店創業者,統計成長幅度以未婚女 0.17%為最多,比率從去年 31.19%到今年 31.36%;統計衰退幅度以未婚男 0.18%為最多,比率從去年 16.21%到今年 16.03%。

3.綜合以上所述想從事早餐店創業者性別屬性分析,排列前三名依照順序為已婚女佔 32.48%>未婚女佔 31.36% >已婚男佔 16.34%。

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上次統計調查結果分析如下:

1.106年度想從事早餐店創業者,以已婚女和未婚女佔比達 63.77%為主,其中又以已婚女為最多佔 32.58%。 

2.比較去年度想從事早餐店創業者,統計成長幅度以未婚女 0.13%為最多,比率從 去年 31.06%到今年 31.19%;統計衰退幅度以未婚男0.2%最多,比率從去年 16.41%到今年 16.21%。 

3.綜合以上所述想從事早餐店創業者性別屬性分析, 排列前三名依照順序為 已婚女佔 32.58%>未婚女佔 31.19% > 已婚男佔 16.35%。
 

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調查主題:想從事早餐創業者性別屬性分析 
調查期間:
9/1/2004--2/4/2018 
參與調查人數:10401

統計項目

人數分佈

▼ 比率(100%)

早餐 學生女

231

 2.22%
早餐 學生男

163

 1.57%
早餐 已婚女

3378

 32.48%
早餐 已婚男

1700

 16.34%
早餐 未婚女

3262

 31.36%
早餐 未婚男

1667

 16.03%
調查主題:想從事早餐創業者性別屬性分析 
調查期間:
9/1/2004--2/7/2017 
參與調查人數:9971
統計項目 人數分佈 ▼ 比率(100%)
早餐 學生女 213  2.14%
早餐 學生男 153  1.53%
早餐 已婚女 3249  32.58%
早餐 已婚男 1630  16.35%
早餐 未婚女 3110  31.19%
早餐 未婚男 1616  16.21%

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107年想從事早餐店創業者年齡屬性統計分析

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統計方式 : 採百分比計算統計
統計目的 : 盼藉由統計早餐店創業者統計資料,讓頂讓店創業及及加盟總部有所判斷各行業趨勢走向的依據。

本次統計調查結果分析如下:

1. 107年度想從事早餐店創業者,以20~40歲之間佔比高達86.68%為主,其中又以20~30歲之間為最多佔 49%。

2.比較 去年度想從事早餐店創業者,統計成長幅度以40~50歲以上 0.26%為最多,比率從 去年 10.87%到今年 11.13%;統計衰退幅度以 20~30歲之間0.43%最多,比率從去年 49.43%到今年49%。

3.綜合以上所述想從事早餐店創業者年齡屬性分析,排列前三名依照順序為  20~30歲之間佔 49%>30~40歲之間佔 37.68% > 40~50歲之間佔 11.13% 

 

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上次統計調查結果分析如下:

1.106年度想從事早餐店創業者,以20~40歲之間佔比高達87%為主,其中又以20~30歲之間為最多佔 49.43%。

2.比較104年度想從事早餐店創業者,統計成長幅度以40~50歲之間0.19%為最多,比率從 去年 10.58%到今年 10.87%;統計衰退幅度以 20~30歲之間0.48%最多,比率從去年49.91%到今年49.43%。

3.綜合以上所述想從事早餐店創業者年齡屬性分析, 排列前三名依照順序為  20~30歲之間佔 49.43%>30~40歲之間佔 37.57% > 40~50歲之間佔 10.87%
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調查主題:想從事早餐創業者年齡屬性分析 
調查期間:
9/1/2004--2/4/2018 

參與調查人數:10401

統計項目

人數分佈

▼ 比率(100%)

早餐 20~30歲之間

5096

 49%
早餐 30~40歲之間

3919

 37.68%
早餐 40~50歲之間

1158

 11.13%
早餐 50歲以上

228

 2.19%
調查主題:想從事早餐創業者年齡屬性分析 
調查期間::
9/1/2004--2/7/2017 
參與調查人數:9971
統計項目 人數分佈 ▼ 比率(100%)
早餐 20~30歲之間 4929  49.43%
早餐 30~40歲之間 3746  37.57%
早餐 40~50歲之間 1084  10.87%
早餐 50歲以上 212  2.13%
以下開早餐店應知經營知識及實務經驗 & 加盟早餐創業開店經驗談
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損害他人營業信譽應知實務案例及法規

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損害他人營業信譽行為之構成要件

公平交易法第24條所稱「損害他人營業信譽」行為之構成要件為何?違反公平交易法第24條者,有無刑罰規定?

「損害他人營業信譽」行為之構成要件:

一、按公平交易法第24條規定:「事業不得為競爭之目的,而陳述或散布足以損害他人營業信譽之不實情事。」是項行為構成要件為:事業須基於「競爭之目的」,有「陳述或散布不實情事」之行為,以及行為結果須「足以損害他人營業信譽」等,方足該當。

二、公平交易委員會對於違反公平交易法第24條規定之事業,得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施,並得處新臺幣5萬元以上2,500萬元以下罰鍰;屆期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者,得繼續限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施,並按次處新臺幣10萬元以上5,000萬元以下罰鍰,至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。

此外,違反公平交易法第24條規定者,依同法第37條規定(屬告訴乃論之罪),亦負有刑事責任,故倘認他事業涉有違反公平交易法第24條規定而欲追究其刑責,得於告訴期間逕向檢察機關提出刑事告訴。

阿甘創業加盟網提醒創業者開店業者,特別是加盟連鎖經營業者,勿以陳述或散布損害他人營業信譽行為為競爭之目的。

損害他人營業信譽相關法律條文

公平交易法第24條

事業不得為競爭之目的,而陳述或散布足以損害他人營業信譽之不實情事。

公平交易法第42條

主管機關對於違反第二十一條、第二十三條至第二十五條規定之事業,得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施,並得處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰;屆期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措
施者,得繼續限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施,並按次處新臺幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰,至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。



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養生按摩店
(頂讓)
近西門捷運站55坪黃金店面(出租)
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以下損害他人營業信譽應知實務案例及法規

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損害他人營業信譽應知實務案例及法規案例:用同業名稱特取部分做關鍵字廣告違公平法罰鍰10萬

謙O公司使用「詮星」等其他翻譯同業名稱之特取部分作為其關鍵字廣告,增加旗下網站之曝光率及造訪機會,更於關鍵字廣告插入「詮星」等文字名稱,使人誤以為兩者屬同一來源、同系列產品或關係企業之效果,構成影響交易秩序之顯失公平行為,公平交易委員會於第1069次委員會議決議,違反公平交易法第24條規定處新臺幣10萬元罰鍰,並命其自處分書送達之次日起,立即停止前述違法行為。

阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者,在刊登關鍵字廣告時,應注意避免使用同業名稱之特取部分作為其關鍵字廣告,以免違反公平交易法第24條規定。若有在報紙及網站刊載促銷活動, 宣稱「促銷價」、「斷頭價」、「特優價」價格銷售,則要與實際銷售與消費者自廣告所獲促銷前後價格優惠幅度印象相符,且應注意網頁、DM宣傳廣告宣稱內容是否有虛偽不實及引人錯誤之表示或表徵,另在銷售或宣傳時若有使用行銷用語,應提出證實其行銷用語的相關文章或須有客觀數據或調查報告足以證明佐證,若有提出標章認證,應注意 標章認證使用效期是否業已屆至而不得再使用,若已到期應將標章認證移除,以免違反公平交易法而被裁處罰鍰。

 

損害他人營業信譽應知實務案例及法規案例:

散布足以損害他人營業信譽之不實情事違公平法罰鍰43萬

行政院公平交易委員會於第756次委員會議決議,私立力x文理短期補習班為競爭之目的,散發廣告宣稱他事業未公布其屏東地區學生榜單及成績,散布足以損害他人營業信譽之不實情事,違反公平交易法第22條規定。除命其自處分書送達之次日起,立即停止該項違法行為,並處新臺幣43萬元罰鍰。

公平交易委員會表示,升學補習班是否公布及如何公布其學生榜單及成績,法並無明定,另補習業者公布學生榜單或成績之慣用方式,除刊登於報紙、廣告文宣外,張貼或放置榜單等資料於自身班址,以供學生或家長參考亦為常見方式。查檢舉人已於其班址張貼榜單、且於93年7月之廣告文宣,公布有檢舉人學生90至92年部分榜單,則私立力x文理短期補習班於案關廣告表示檢舉人未公布其屏東地區學生榜單乙節與事實並不相符。次查檢舉人於93年7月底及8月初分別寄發之廣告文宣,業公布有屏東地區學生成績480.85高分可上醫科,另檢舉人於班址張貼之榜單,表示有學生上榜之學校名稱,則依學校錄取分數自可推知學生之成績等級,是案關廣告就檢舉人93年屏東地區社會組240分以上、自然組270分以上之學生成績,於欄位上以特別明顯之粗大字體表示為「0」,雖案關廣告同時於「0」之右下角表示「?」、並於下方欄位表示「尚未刊登,呼籲同業儘速公布真實榜單驗證辦學成效!」以顯示其不確定性,惟上揭文字之字體大小與「0」顯不對稱,足以影響交易相對人就檢舉人之學生成績產生檢舉人或未公布成績、或其學生確無人成績達該標準之錯誤認知。次按上榜人數及錄取率向為交易相對人選擇文理補習班之重要參考因素,查私立力x文理短期補習班係於案關文宣下方比較表中,於粗大字體「0」之下方佐以顯不相當之較小「?」,交易相對人施以普通注意,是否得以知悉「?」之意義與訊息,不無疑義,況查案關文宣下方所載6則比較表,其中3則比較表之表頭復以「他班(再次或還是)掛0」表示之,該表示實難認為係出於善意發表之言論,私立力x文理短期補習班如前述,既於案關廣告就競爭對手之服務為虛偽不實及引人錯誤之表示,且於案關文宣上就檢舉人之文宣加註「自稱『第一』『唯一』卻年年遲遲不敢公佈真實榜單」而與事實不盡相符之文字表示,足令社會相關大眾或交易相對人降低對檢舉人營業上之評價,產生嚴重不信任感,可能導致與檢舉人中止或拒絕交易之情事,核私立力x文理短期補習班所為應已符合公平交易法第22條所稱「足以損害他人營業信譽」之構成要件,而違反公平交易法第22條規定。

公平交易委員會經衡酌私立力x文理短期補習班違法動機、危害程度、違法情節、營業規模及違法後態度等情形,爰依公平交易法第41條前段規定,除命私立力x文理短期補習班停止該違法行為,並處新臺幣43萬元罰鍰。

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(此照片與內文無關)


 


損害他人營業信譽應知實務案例及法規案例:

利用網頁設計metatag功能使用知名商標表徵違公平法罰鍰14萬

行政院公平交易委員會於第752委員會議決議,台xxx有限公司於網頁上宣稱「全國最大網路家教網」及「台xxx家教中心全國最大家教網」,就其服務品質為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第3項準用第1項規定;另該公司利用網頁設計metatag功能,不當使用一零四資訊科技股份有限公司之「104」表徵,藉以增進自己網站的到訪率,為足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第24條規定。除命其自處分書送達之次日起,立即停止該2項違法行為,並處新臺幣14萬元罰鍰。

公平交易委員會表示,國內經營家教網之事業繁多,台xxx有限公司於刊載案關網頁廣告時,並未取得國內各家教網師資人數之客觀具體數據,況據一零四資訊科技股份有限公司提出當時之師資人數統計資料,顯示該公司之師資人數已達98,816人,遠超過台xxx有限公司之師資人數29,688人,則台xxx有限公司僅據自行調查之5家家教網之師資人數,逕自推估渠為「全國最大家教網」,無法令網路使用者查證或確認上開宣稱之正確性,而產生渠經營規模為同業之冠之錯誤印象,核屬虛偽不實及引人錯誤之表示,足以引起相當數量之一般或相關大眾對其服務績效、品質有錯誤之認知或決定,核為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條規定。另台xxx有限公司網站內容與「104」等字詞並無任何關連,該公司利用metatag功能鍵入一零四資訊科技股份有限公司之「104」表徵,按metatag是網頁設計者用以放在網頁html code的指令,屬於隱藏式程式語言,不會顯現在網頁上,主要功能為網頁設計者用以提供與搜尋軟體相通之關鍵字,當搜尋網站之搜尋軟體執行搜尋作業時,會搜尋資料庫裡所有網頁metatag內容,及具有相關內容之網頁資料,並將其搜尋結果依其關連程度強弱,排列顯示各網站之順序,則台xxx有限公司顯係利用「104」表徵較易為搜尋引擎所尋得,藉此導引潛在客戶到訪其網站,渠所為係藉攀附一零四資訊科技股份有限公司努力所得之市場成果,以增進自己網站的曝光率或到訪率,並增加己身交易之機會,核屬榨取他人努力成果及攀附他人營業信譽之行為,足以影響以價格、品質、服務等效能競爭本質為中心之交易秩序,對於其他遵守公平競爭本質之誠實競爭者而言,構成顯失公平,而具商業競爭倫理之非難性,核已違反公平交易法第24條規定。

公平交易委員會經衡酌台xxx有限公司違法動機、危害程度、違法情節、營業規模及違法後態度等情形,爰依公平交易法第41條前段規定,除命該公司停止前項違法行為,並處新臺幣14萬元罰鍰。

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105年12月台灣地區物價變動概況(行政院主計處1月5日發佈)
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壹、物價變動概況
一、12月份消費者物價總指數(CPI),較上月跌1.00%,經調整季節變動因素後跌0.11%;較上(104)年同月漲1.70%,全年平均漲1.40%。
二、12月份躉售物價總指數(WPI),較上月漲1.09%,經調整季節變動因素後漲1.09%;較上年同月漲1.41%,全年平均跌3.01%。

貳、物價變動詳情

一、消費者物價指數

一、消費者物價指數
(一) 12月 CPI 較上月跌1.00%:主因近期天候穩定,冬季蔬菜盛產價跌,加以部分服飾逢年終特惠折扣促銷,惟油料費反映國際油價上漲及
水果量少價揚,抵銷部分跌幅。
1. 七大類中變動影響較大者如下:
(1) 食物類跌3.50%:主因蔬菜及蛋類分別跌28.20%及5.18%,惟水果漲4.03%,抵銷部分跌幅。
(2) 衣著類跌2.38%:主因部分服飾逢百貨公司年終特惠折扣促銷,成衣價格跌3.22%所致。
(3) 交通及通訊類漲 0.90%:主因油料費漲 6.28%所致。
2. 370個查價項目群扣除本月3項非屬產季水果(荔枝、芒果及桃子,本月權數為0)後,上漲者117項,權數合計45.7%,下跌者177項,權
數合計29.7%。
(二) 12月 CPI 較上年同月漲1.70%:主因蔬菜、水果、水產品、調理食品、肉類及油料費價格相較上年為高,加以外食費及水費等價格調
漲,惟蛋類、燃氣、家庭用電及通訊費價格調降,與3C 消費性電子產品價格較上年為低,抵銷部分漲幅;若扣除蔬菜水果,漲0.86%,
若再剔除能源後之總指數(即核心 CPI),漲0.81%。

1. 七大類中變動影響較大者如下:
(1) 食物類漲4.47%:主因蔬菜及水果受先前天候不穩遞延影響,價格分別上漲16.78%及15.18% (合計影響總指數上漲0.88個百分
點,若蔬果價格持平,則總指數漲幅由1.70%縮小為0.82%﹝1.70-0.88﹞),加以水產品、調理食品、肉類及外食費亦分別漲5.32%、2.19%、1.98%及1.28%,惟蛋類跌9.12%,抵銷部分漲幅。
(2) 交通及通訊類漲2.57%:主因油料費受基數影響漲15.48%(近79個月最大漲幅,99年5月漲15.72%)與通訊費跌1.85%交互影響所致。
(3) 居住類跌0.38%:主因燃氣及電費分別跌10.59%及9.65%,惟水費漲2.08%,房租漲0.88%,抵銷部分跌幅。
2. 按商品性質別觀察,商品類漲3.02%,其中非耐久性消費品(如食物、能源、衛生紙等民生用品)漲4.43%,半耐久性消費品漲0.44%,
耐久性消費品則跌0.35%;服務類漲0.73%,其中外食費漲1.28%。
3. 按購買頻度別觀察,「每月」至少購買1次者漲4.56%(受部分食物類與油料費影響),「每季」至少購買1次者漲0.57%(受部分食物類與水電燃氣類交互影響),「每半年」及「每年」至少購買1次者分別漲1.23%及0.65%,「1年以上」購買1次者漲0.38%。

(三)、12月份所得層級別消費者物價指數:
(一) 低所得家庭較上月跌1.42%,較上年同月漲1.68%,105年平均較上年漲1.65%。
(二) 中所得家庭較上月跌1.00%,較上年同月漲1.71%,105年平均較上年漲1.40%。
(三) 高所得家庭較上月跌0.72%,較上年同月漲1.54%,105年平均較上年漲1.15%。
(四) 中、低所得家庭 CPI 較上年同月漲幅大於高所得家庭,主因占中、低所得家庭支出比重較高的食物類漲幅較大。

臺北市消費者物價變動概況

壹、消費者物價指數
105年12月份臺北市消費者物價總指數為105.75(基期民國100年=100),較上月(105年11月)下跌0.95%,較上年同月(104年12月)上漲1.55%;1至12月平均則較上年同期上漲1.27%。
一、按基本分類分析
(一)與上月比較:總指數下跌0.95%,主因季節性蔬菜進入盛產期,供量充足,指數下跌29.15%所致,暨成衣下跌3.59%,家庭用品下跌1.34%,另油料費上漲5.66%,水果上漲2.28%,房租上漲0.26%,交互影響所致。7大類指數變動,茲分述如下:
1.食物類下跌3.59%:主因本月適逢秋冬季節性及大宗蔬菜進入盛產採收期,供量充足,價格下跌所致。
2.衣著類下跌2.99%:主因部分成衣業者推出年終折扣活動,優惠幅度增加所致。
3.醫藥保健類下跌0.08%:主因部分藥品及保健食品與醫療保健器材價格優惠增加所致。
4.交通及通訊類上漲0.76%:主因國際原油價格上漲,國內業者調漲油料費所致。
5.教養娛樂類上漲0.41%:主因時值聖誕節與元旦連假,國內、外旅遊需求增加,業者順勢提高旅遊費用所致。
6.雜項類上漲0.17%:主因部分美容及衛生用品優惠減少,價格上揚所致。
7.居住類上漲0.09%:雖部分家庭用品特價促銷,惟部分房租換約調漲租、押金,漲跌互抵後所致。
(二)與上年同月比較:總指數上漲1.55%,主因係蔬菜受天候影響,供量較上年同期短少,指數上漲17.02%所致,暨水果上漲12.25%,房租上漲1.13%,另水電燃氣下跌6.70%,交互影響所致,另核心物價指數(不含蔬果及能源)則上漲0.90%。7大類指數變動茲分述如下:
1.食物類上漲4.06%:主因當季蔬果受今年氣候不穩影響,供量較上年同月減少,價格上漲,加以外食費反映食材成本調高售價所致。
2.衣著類上漲2.28%:主因部分成衣優惠幅度較上年同期減少所致。
3.交通及通訊類上漲1.94%:主因油品受國際原油價格影響,漲多跌少,價格較上年為高所致。
4.雜項類上漲0.88%:主因部分理容業者因營運費用提高,調漲理容服務費與部分美容及衛生用品優惠幅度較上年同期減少所致。
5.醫藥保健類上漲0.33%:主因病房自付額於今年陸續調漲所致。
6.居住類上漲0.32%:雖家庭用電及天然瓦斯調降,惟部分房東調漲房租,漲跌互抵後所致。
7.教養娛樂類下跌0.07%:主因旅館住宿費相較上年為低,加以電腦產品隨科技日新月異,價格持續下探所致。
(三)105年1至12月平均與上年同期比較:總指數上漲1.27%,其中食物類上漲4.75%;雜項類上漲1.32%;醫藥保健類上漲0.22%;居住類上漲0.13%;交通及通訊類下跌0.91%;衣著類下跌0.39%;教養娛樂類則持平。
二、按購買頻度別分析
(一)每月至少購買1次:本月指數為111.39,較上月下跌2.12%,較上年同月上漲4.31%。
(二)每季(不含每月)至少購買1次:本月指數為106.24,較上月下跌2.69%,較上年同月上漲0.52%。
(三)每半年(不含每季)至少購買1次:本月指數為107.26,較上月下跌0.73%,較上年同月上漲1.50%。
(四)每年(不含每半年)至少購買1次:本月指數為104.05,較上月下跌0.29%,較上年同月上漲0.59%。
(五)1年以上購買1次:本月指數為99.90,較上月上漲0.11%,較上年同月下跌0.03%。
三、按漲跌幅對總指數影響較顯著之查價項目分析
(一)與上月比較:在370個項目群中,上漲者101項(占CPI權重46.99%),加權平均漲幅為1.27%,其中漲幅影響總指數較顯著項目為香蕉、櫻桃、棗子等,下跌者148項(權重18.14%),加權平均跌幅為4.85%,其中跌幅影響總指數較顯著項目為包心白菜、甘藍菜(高麗菜)、蘿蔔等。
(二)與上年同月比較:在370個項目群中,上漲者211項(占CPI權重63.80%),加權平均漲幅為3.40%,其中漲幅影響總指數較顯著項目為番茄、甘藍菜(高麗菜)、小番茄等,下跌者99項(占CPI權重22.03%),加權平均跌幅為3.03%,其中跌幅影響總指數較顯著項目為薑、桶裝瓦斯、雞蛋等。
貳、所得層級別消費者物價指數
一、低所得家庭CPI總指數為106.88,較上月下跌1.32%,較上年同月上漲1.68%。
二、中所得家庭CPI總指數為105.90,較上月下跌0.95%,較上年同月上漲1.58%。
三、高所得家庭CPI總指數為105.35,較上月下跌0.67%,較上年同月上漲1.34%。

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