目前日期文章:20081120 (11)

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書局店員對著熟客高太太說 : 這邊有一本書你一定要買。
高太太回說 :什麼書這麼重要, 書名叫做什麼。
店員回答說 :書名叫做 ,出軌的100種理由。
高太太翻一翻後告訴店員說 :很普通嗎, 沒什特別,為什麼我一定要買這一本書。
店員回答說 : 昨天晚上關店前,你先生急急忙忙跑進來買這一本書。


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高太太回說 :什麼書這麼重要, 書名叫做什麼。
店員回答說 :書名叫做 ,出軌的100種理由。
高太太翻一翻後告訴店員說 :很普通嗎, 沒什特別,為什麼我一定要買這一本書。
店員回答說 : 昨天晚上關店前,你先生急急忙忙跑進來買這一本書。


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有些讓店的賣家會提出店內財務報表給買家參考,其目的是想表示這是一家生意很好的店,其營業績效相當好,然實際上讓店的賣家,早以清楚明白這家店未來前景已不佳,乘現在店內生意還很好,還未走下坡的狀況下,趕緊將店面以高價頂讓出去,但這一點對沒開店經驗者或是外行人來說,卻是非常不易察覺出來。

一般來說沒開店經驗者或是外行人,在頂讓一家店前,也會多次來店明查暗訪店家生意如何,如都認為生意不錯下,就會判斷值得接手經營,出價把店頂下來,然等日後才發現生意不如預期時,那時為時以晚。因此頂下接手一間店前,應要調查開店地點商圈有無衰退的趨勢,或是附近有無重大工程要動工,另還有一點是這行業目前營運趨勢及未來發展前景是否正要走下坡。

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頂讓加盟店實務經驗探討
 or 頂店診斷檢核表  
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一般來說沒開店經驗者或是外行人,在頂讓一家店前,也會多次來店明查暗訪店家生意如何,如都認為生意不錯下,就會判斷值得接手經營,出價把店頂下來,然等日後才發現生意不如預期時,那時為時以晚。因此頂下接手一間店前,應要調查開店地點商圈有無衰退的趨勢,或是附近有無重大工程要動工,另還有一點是這行業目前營運趨勢及未來發展前景是否正要走下坡。

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按法規定有營利就應申請營利事業登記,小吃店還是要辦理營業登記,然實務上,絕大多數的小吃店,營業額不是很高下,店家業者都不會設立公司行號或營利事業登記,都只是向國稅局申請設籍課稅而已。

攤販式經營的小吃店,營業額又不是很高下,店家業者只要申請設籍課稅,在你辦理設籍課稅,同時國稅局會因你是攤販式小吃店經營方式,絕大多數都會核准採用「免用統一發票」及三個月繳一次的「核定課稅」(國稅局會在每年1、4、7、10月月底前寄發單課稅)。

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稅務上會因住宅改營業用,由自用住宅變營業用稅率或一般稅率,稅計算方式不一樣,房東出租店面會增加的稅收負擔。

房東出租店面會增加的稅收負擔如下:

(1)個人綜合所得稅:列報租賃所得
(2)地價稅:房東若有出租就不能稱為自用住宅,就不能享受自用住宅優惠稅率。
(3)房屋稅:房屋稅住家用稅率不用特別提出申請,只要你的建物權狀上用途是住家用,基本上房屋稅就會按住家用稅率課稅。房屋稅的計算方式是按照房屋評定現值乘以稅率,就稅負而言,房屋現值會因房屋折舊的因素逐年遞減,營業用房屋係住家用房屋之二‧五倍,房屋稅依房屋使用情形的不同,可分為1.住家用:稅率1.2%。2.營業用:稅率3%。3.非住非營(例如診所、補習班、空置之房屋):稅率2%。

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稅務上會因住宅改營業用,由自用住宅變營業用稅率或一般稅率,稅計算方式不一樣,房東出租店面會增加的稅收負擔。

房東出租店面會增加的稅收負擔如下:

(1)個人綜合所得稅:列報租賃所得
(2)地價稅:房東若有出租就不能稱為自用住宅,就不能享受自用住宅優惠稅率。
(3)房屋稅:房屋稅住家用稅率不用特別提出申請,只要你的建物權狀上用途是住家用,基本上房屋稅就會按住家用稅率課稅。房屋稅的計算方式是按照房屋評定現值乘以稅率,就稅負而言,房屋現值會因房屋折舊的因素逐年遞減,營業用房屋係住家用房屋之二‧五倍,房屋稅依房屋使用情形的不同,可分為1.住家用:稅率1.2%。2.營業用:稅率3%。3.非住非營(例如診所、補習班、空置之房屋):稅率2%。

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新開幕商店,如果業者對新店內所展售商品品項和結構沒有經驗時,往往都會僅憑以往經驗或廠商的建議來進新貨,結果幾個月後,卻發現店裡營業額怎麼促銷就是無法有效提昇業績?其原因很有可能是因所賣商品品項無法迎合顧客需要,是商品策略與商品組成結構錯誤所造成的,所以即使定價在便宜對顧客而言還是多餘的?


其實一家商店內,商品賣最好的暢銷品與賣最差之間,都會有一驚人的差距。商品的銷路好壞,如以主觀的印象來判定,往往會有所偏頗,一切應依實際銷售數據來做為評估的數據基礎,才會較為精準找出滿足顧客所需的商品品項。

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其實一家商店內,商品賣最好的暢銷品與賣最差之間,都會有一驚人的差距。商品的銷路好壞,如以主觀的印象來判定,往往會有所偏頗,一切應依實際銷售數據來做為評估的數據基礎,才會較為精準找出滿足顧客所需的商品品項。

 

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開店商家都應會有類似體驗,商品賣最好的暢銷品與賣最差之間,會有一明顯的差距。把店內最暢銷20%A級商品的營業額累加起來,約佔總營業額80%左右,B、C級兩類商品佔全店80%商品項數,但B、C級兩類商品只創造出20%的營業額,所以大多數的人直覺上會認為應將B、C級兩類商品,以A級商品取而代之,如此對商店營收將會有所助益。

理論上確是如此,然實務上卻要做一整體考量才可以A級商品取而代之。突然去掉下架所有B、C級類商品皆改成A級商品,顧客會感受到商品項目不如以往豐富,也就是說B、C級類商品若是為了商品策略,或是為營造商店形象和特色、風格而故意導入陳列的商品,就不能讓他們被A級商品取而代之, 要不全店形象、特色與風格就會因B、C級兩類商品被A級取代而走樣。

 

更多創業開店經營管理  開店經營策略實例 or如何才能增加營業收入
如何提高翻桌率 or 如何提升來客數or如何提升客單價(消費總額) or 如何提高成交率
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開店商家都應會有類似體驗,商品賣最好的暢銷品與賣最差之間,會有一明顯的差距。把店內最暢銷20%A級商品的營業額累加起來,約佔總營業額80%左右,B、C級兩類商品佔全店80%商品項數,但B、C級兩類商品只創造出20%的營業額,所以大多數的人直覺上會認為應將B、C級兩類商品,以A級商品取而代之,如此對商店營收將會有所助益。

理論上確是如此,然實務上卻要做一整體考量才可以A級商品取而代之。突然去掉下架所有B、C級類商品皆改成A級商品,顧客會感受到商品項目不如以往豐富,也就是說B、C級類商品若是為了商品策略,或是為營造商店形象和特色、風格而故意導入陳列的商品,就不能讓他們被A級商品取而代之, 要不全店形象、特色與風格就會因B、C級兩類商品被A級取代而走樣。

 

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